今早，各种楼市传闻满天飞，什么居住证满3年可购2套房啦、外地人社保年限松动啦，朋友圈各种被刷屏，搞得小编我也热血沸腾……   难道，在严苛的限购后，政府又要给点小福利了？上海楼市又要迎来新一轮的暴涨了？ 但是，在细细分辨后，小编可以很负责人告诉大家： 利好是有，但没你想象的那么大！   居住证满3年可购二套房 谣言！ 传闻称，在3.25楼市新政中，对于外地人在上海购房的门槛骤然加大，引发许多在沪外地人的不满。海归上海落户上海户口上海留学生落户而在近日，上海房管部门则对外地人在上海买房有了新解读：非本市户籍居民持有上海居住证满3年，可以享受上海户籍待遇，即允许购买二套房。 真相 这个新闻其实是12年的。在上海刚实施限购的时候，外地户籍居民持长期居住证满三年是可以购买二套房的，但就是因为出了这个新闻，居住证被停掉了，而且再没有被放开过。 以下为政策原文： 2012年2月28日，上海市政府办公厅下发文件，要求进一步严格执行房地产市场调控政策，文件明确上海市户籍定义，持居住证人员不在上海市户籍之列。 小编表示已哭晕，咱默默的操作多好，这新闻断了多少家庭的二房梦啊！ 外地人社保年限松动 证实！ 传闻称，在3.25楼市新政中，对于非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险年限需自购房之日前连续缴满5年及以上。而在新政操作细则中，则改成了外地人社保或税单计算到签订合同日期往前推63个月里累计满60个月。按照以前的规定是不允许出现社保或个税的断档，而现在是允许有3个月的断档。 解读 该政策并未脱离5年期的大基调，惠及面较少。但政策的微调更显人性化，也有力的保护了刚需的合理需求。   小编表示，小伙伴们，可以安心跳槽了！   ▼ 新解读已实施的区域 闵行,徐汇,长宁,静安 虹口,青浦,杨浦,普陀   新解读还未实施的区域 浦东,黄浦,宝山,嘉定,松江   网签60天内限购审核 证实！ 传闻称，在3.25楼市新政中，将限购资格的审核前置至交易备案环节。但当时并没有时间限制，条文有点名存实亡。为此，新解读特地要堵住这个漏洞，规定在网签60天内，开发商必须备足材料进行限购审核。 解读 新政的堵漏旨在打击投资客，还原市场合理需求。   ▼ 目前新解读已实施的区域 闵行,长宁 新解读未实施的区域 浦东,静安,松江 徐汇,黄浦,虹口,青浦 杨浦,普陀,宝山,嘉定   这项细则尤其是针对一些市场投资客，他们可以直接转让，不用过户，降低炒作成本。如此一来可以避免不具备购房资格的需求混杂在合理的需求中，还原市场真实需求。