上海市公积金管理中心发布最新政策，对住房公积金贷款额度和抵押贷款年限做出了调整，个人及家庭最高贷款额度分别提高到60万和120万，增加了6年至19年房龄的二手房的最长贷款年限。留学生户口上海留学生落户

　　目前上海二手房房龄集中在6年—19年，新政能够鼓励刚需购房者积极选购房龄较长的住房，成交量有望马上得到明显上升。上海留学落户

　　上海出台的住房公积金新政将大大降低买房成本。上海易居房地产研究院研究员严跃进为购房者算了一笔账，过去家庭在公积金贷款方面最多可贷80万元，现在提高到120万元，增加的这40万元过去是通过商业贷款来实现的。如果按照目前商业银行的利率基准利率5.90%、20年贷款、等额本息来计算的话，在政策出台之前40万这部分贷款需要偿还本息约68万元。政策出台后，其他条件不变，按照公积金4.0%的贷款利息来算，则只需偿还本息约58万元。这也意味着，新政的出台可以为此类家庭节约10万元的购房成本。

　　3月30日，央行、住建部、银监会三部委联合下发通知，对房贷政策作出调整，首次购房公积金贷款最低首付款比例为20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

　　据不完全统计，截止到4月9日，已有浙江、安徽2个省级、福州、深圳、兰州、、上海5个市级的公积金管理中心发布了公积金新政。预计各地对于公积金新政会继续细化，会有更多公积金制度出台，后续各地对六部委其他政策也会出台详细的落地细则。

　　目前楼市的市场化导向变得更加明显，有利于加快购房者的入市步伐，助力楼市库存的去化。刚需和改善型购房者会在第二季度有明显的增加，伴随着成交量的上升，房价也有可能出现上涨。